Un tellado é unha desas características dunha vivenda que os propietarios dan por feito ata que sexan necesarias reparacións. Neste caso, os propietarios enfrontaranse a gastos inesperados que poden necesitar para cubrir os seus aforros de emerxencia. Pero canto custa realmente a reparación do tellado? A maioría das reparacións do tellado custan entre 379 e 1.758 dólares, segundo Angi e HomeAdvisor, cunha media nacional de 1.060 dólares. A clave para a reparación do tellado é a detección precoz dos danos para poder reparalos antes de que outras vivendas sexan danadas polo vento ou a auga, o que pode aumentar significativamente o custo. A man de obra e os materiais constitúen a maioría dos custos de reparación do tellado, pero o deseño e os danos do tellado tamén poden afectar o prezo. Tamén é importante que os propietarios teñan en conta a súa localización e o mercado inmobiliario actual, que pode afectar o custo dos materiais e da man de obra.
A reparación do tellado pode variar de simple a complexa. Arranxar un buraco ou unha fuga ao redor dunha ventilación ou tubo é moito máis fácil que reparar unha sección do tellado que podreceu co paso do tempo. A pendente, o material e outras características do tellado tamén poden afectar o custo das reparacións do tellado. Un especialista en tellados pode avaliar os danos do tellado e reparar cada compoñente. Unha reparación máis sinxela custa entre $ 10 e $ 120, pero os propietarios deben considerar varios factores á hora de presupostar a reparación do tellado, incluíndo os seguintes.
Nalgúns casos, os danos no tellado foron mínimos. Co paso do tempo, debido á calor e ao sol, a impermeabilización pode debilitarse e necesitar ser selada de novo, ou algunhas tellas poden ser voadas durante a última tormenta. O problema dos danos no tellado é que os pequenos problemas poden converterse en grandes problemas se non se solucionan a tempo. Un selo con fugas pode corroer unha sección enteira do tellado, o que é unha reparación moito máis cara.
Dependendo do tipo de dano que sufriu o teu tellado, os custos de reparación poden variar moito. Por exemplo, as tormentas de sarabia breves poden debilitar as tellas nalgunhas áreas, requirindo reparación ou substitución. Pode custar tan pouco como $ 200. Por outra banda, unha reparación do tellado con fugas pode custar ata 1.550 dólares. Unha empresa profesional de tellados pode realizar unha inspección para determinar o alcance do dano e determinar se é mellor reparar ou substituír o tellado. A substitución do tellado pode custar entre 2.800 e 6.000 dólares.
Os tellados constrúen e reparan tellados que miden 10 pés por 10 pés, chamados cadrados. Se hai que reformar máis dun metro cadrado, o prezo subirá. Un tellado considérase complexo se ten varias capas e nervaduras, o que significa que as reparacións importantes levarán máis tempo e custarán máis. A inclinación do tellado é outro factor que os profesionais deben ter en conta cando os propietarios apostan pola reparación do tellado. Os tellados terán que tomar precaucións adicionais para traballar con seguridade se o tellado ten unha pendente pronunciada. Os tellados planos son máis fáciles de reparar, cun custo medio de reparación de 400 dólares.
Os materiais de cuberta teñen todas as formas e tamaños, o que pode afectar ás renovacións. Por exemplo, o custo dos tellados metálicos fronte ás tellas pode ser o mesmo, pero diferir cando se trata de mantemento e reparación. O asfalto é un material común para cubertas, pero os propietarios tamén poden necesitar reparacións de teitos metálicos, compostos, lousa, planos ou de tella. Os tellados de lousa e metal son os máis caros de reparar, mentres que os tellados planos ou compostos son os menos custosos. Para os propietarios, recoméndase contratar unha empresa de cubertas especializada na reparación do seu material de cuberta particular.
Os tellados con características adicionais como lucernarios ou chemineas poden ter máis filtracións que hai que arranxar. Detectar fugas no tellado pode ser un reto para os propietarios, polo que queren deixar esta tarefa desalentadora aos profesionais que saben que buscar. Se o tellado ao redor do lucernario ou cheminea necesita ser substituído ou reparado, a reparación do tellado ao redor do lucernario ou cheminea pode levar máis tempo ou custar máis.
Aínda que o tellado principal dunha casa pode ser o primeiro que se ocorra cando se trata de reparar o tellado, os galpóns, as dependencias e os tellados de porche tamén requiren un mantemento periódico. Normalmente, a reparación dun garaxe ou hórreo custa menos (entre 100 e 1.000 dólares) debido ao seu tamaño máis pequeno. Reparar unha cuberta, garaxe ou tellado tamén é relativamente barato, a partir duns 150 dólares. A seguinte táboa mostra o custo da reparación do tellado en diferentes lugares.
A man de obra representa a maior parte dos custos de reparación do tellado. A maioría das empresas de tellados cobran entre 45 e 75 dólares por hora para reparar unha fuga no tellado. As pequenas reparacións do tellado normalmente pódense completar en poucas horas cun custo medio de man de obra de $ 90 a $ 150. Os propietarios poden buscar en Reparación de tellados preto de min os prezos locais na súa zona.
Reparar un tellado no inverno en rexións de neve e xeo é unha tarefa complexa e potencialmente perigosa. As tellas frías ou os tellados cubertos de neve significan que os tellados deben tomar precaucións adicionais para evitar esvaróns e caídas. Se o tellado é reparado con urxencia durante unha tormenta de neve, o prezo pode aumentar ata un 100%. A estación dos tellados, pola contra, tende a ralentizarse no outono ou nas rexións con invernos máis suaves. Os propietarios poden gastar entre un 10 % e un 15 % máis do habitual en reparar o tellado se os contratistas están menos ocupados.
A reparación do tellado, os materiais e a construción non son os únicos factores que os propietarios queren considerar cando se trata de custos de reparación do tellado. Segundo o alcance dos danos, poden ter que pagar permisos, inspeccións de tellados ou reparacións de urxencia. Estes e outros factores de custo adicionais explícanse a continuación.
Xeralmente, as reparacións menores do tellado non requiren un permiso, pero se os danos son importantes, os propietarios deben consultar primeiro coas autoridades locais. O custo medio dun permiso para reparar ou substituír un tellado está entre $ 255 e $ 500.
Se o propietario non está seguro da localización ou da causa dos danos no tellado, a empresa de cubertas deberá inspeccionar o tellado. Este proceso inclúe a inspección de elementos de fixación ao redor do tellado, a inspección de paneis e canlóns e a inspección de tellas. Se o dano é grave, o tellado tamén pode inspeccionar o faiado para asegurarse de que a madeira e o illamento non están podrecidos. As inspeccións de tellados oscilan entre $ 125 e $ 325.
As emerxencias nos tellados poden danar as casas e poden ser perigosas para os residentes. Recoméndase aos propietarios que chamen a un especialista en tellados canto antes para arranxar o tellado. A maioría das reparacións de emerxencia do tellado custan polo menos entre 100 e 300 dólares máis do habitual. O seguro de propietarios pode cubrir as reparacións de emerxencia causadas por un furacán, polo que os propietarios deben consultar primeiro a súa póliza.
O seguro de propietarios pode cubrir parte ou a totalidade do custo das reparacións do tellado se o dano foi causado por un risco cuberto. Algúns exemplos comúns inclúen árbores caídas, grandes furacáns e incendios forestais. Non obstante, se o tellado se derruba debido á idade ou á neglixencia, é improbable que o seguro de propietarios cubra o custo das reparacións. A cobertura exacta varía de póliza a póliza, e recoméndase ós propietarios que comproben a súa póliza para asegurarse de que comprenden o que está e non está cuberto.
Se o tellado aínda está en garantía, paga a pena considerar canto cubrirá o contrato para as reparacións. Ademais, unha garantía da casa pode cubrir o tellado, moitas veces como un complemento a unha póliza existente. A diferenza do seguro de propietarios, as garantías non se limitan a riscos específicos e poden cubrir o desgaste normal. Non obstante, os propietarios deben ter en conta que a garantía da casa non adoita cubrir a substitución completa do tellado. Outra condición común é que a cobertura só se estenda á parte do tellado que protexe a parte residencial da casa (é dicir, non ao alpendre ou galpón). Os propietarios poden consultar as mellores compañías de garantía para o fogar que ofrecen cobertura de tellado, como American Home Shield e Choice Home Warranty, para atopar un plan de garantía para o fogar que se adapte ás súas necesidades e orzamento.
Se o teu tellado ten moitas algas ou sucidade, ou moitas follas que hai que eliminar, hai que tratalo antes de que se poidan facer as reparacións reais. Este servizo aumenta o custo global da reparación. A limpeza do tellado custa entre $450 e $700. Algúns propietarios optan por limpar os seus tellados con regularidade, xa que o exceso de restos pode provocar un material antiestético, envellecido ou danado. As citas regulares cun dos mellores servizos de limpeza de tellados poden axudar a prolongar a vida útil do teu tellado.
As reparacións do tellado teñen todas as formas e tamaños, dende o sinxelo ata o complexo. A reparación do tellado pode levar menos dunha hora ou un día enteiro se o tellado necesita ser substituído parcialmente. Hai unha ducia de tipos de reparación de tellados, desde reparacións de tellas e acabados de tellados ata reparacións de buhardillas ou cerchas.
As molduras son pequenas tiras metálicas que se unen aos bordos das chemineas e outros accesorios de cuberta. Axuda a evitar que a auga penetre nos ocos entre o tellado e os elementos instalados nel. Co paso do tempo, as superposicións poden deformarse ou afrouxar debido ás temperaturas extremas e comprometer a resistencia á auga. O vello revestimento terá que ser arrancado do tellado para que o novo revestimento poida ser cravado no seu lugar para reforzar o selado ao redor da parte inferior da cheminea. O custo medio para reparar o revestimento da cheminea está entre $ 200 e $ 500.
Calquera estrutura que cambie a orientación ou a integridade do tellado co paso do tempo corre o risco de sufrir filtracións ou danos. Os lucernarios son unha característica atractiva que permite que entre máis luz natural as casas con fiestras adicionais, pero presentan un maior risco de fugas. O custo medio da reparación dunha fiestra de buhardilla está entre $ 250 e $ 1.000.
Algunhas pedras de saraiba son tan fortes que a saraiba pode obstruír ou bloquear rapidamente as cunetas débiles. Outros furacáns traen sarabia do tamaño dunha pelota de golf que pode causar danos nas vivendas e nos tellados ao romper tellas débiles, romper tellas ou danar lucernarios. O granizo poderoso tamén pode romper o revestimento e a fascia. As reparacións de tellados danadas pola sarabia poden custar entre $ 700 e $ 4,000, pero os propietarios farían ben en descubrir se o seu seguro cubrirá estes custos (se non, os propietarios poden ter que buscar pólizas que ofrezan) dalgunhas das mellores compañías de seguros para propietarios. . . como limonada.
Un burato no tellado é tan útil como un paraugas que non se abre en caso de chuvia. Se aparece un buraco no tellado, os propietarios quererán poñerse en contacto cun profesional o antes posible para que o burato poida ser reparado antes de que se faga máis grande. As vulnerabilidades poden ser grandes ou pequenas, pero solucionalas adoita ser custosa. Un tellado pode reparar un pequeno burato por uns 200 dólares, pero un burato grande que necesite material de substitución pode custar ata 1.100 dólares.
As fugas no tellado non sempre son extensas nin son causadas pola caída de tellas. Ás veces hai gretas parpadeantes, escotillas con fugas ou canlóns obstruídos. Os respiradoiros rachados son os máis baratos de reparar, cunha media de entre 75 e 250 dólares. A reparación dun teito solar con fugas pode custar entre 300 e 800 dólares. Para aqueles que xa teñen o equipo, o proxecto de limpeza de cunetas de bricolaxe é gratuíto e os servizos profesionais custan uns 162 dólares. Se se forma xeo nunha casa durante o inverno (neve derretida que se conxela de novo e destrúe o tellado), os servizos dun techista ou da empresa de servizos de xeo poden custar entre 500 e 700 dólares para eliminar. Normalmente, as reparacións de fugas no tellado custan entre $ 360 e $ 1.550.
Reparar un tellado é semellante a reparar un burato no tellado. O custo medio dunha reparación do tellado está entre $ 200 e $ 1.000, dependendo da área que necesite ser reparada. Substituír algunhas tellas é menos custoso que substituír e volver selar un lucernario. A cuberta é unha forma rápida de arranxar os danos do tellado, pero ás veces é só unha opción temporal e, finalmente, o tellado debe ser reparado ou substituído por completo.
Todos os tellados teñen polo menos un cumio onde a pendente cambia de posición. Estes cumios están rematados con elementos triangulares que cobren calquera oco entre o material de cuberta inferior. Se a tapa do cumio está danada ou rachada por debaixo, a auga pode filtrarse no tellado e debaixo das tellas ou tellas. O custo de reparar unha cresta, incluída a aplicación de morteiro fresco, normalmente oscila entre $ 250 e $ 750.
A cola do tellado forma a base dos aleiros que colgan sobre o bordo da casa para evitar que a auga corra polos lados da casa. Estas características útiles son custosas reparacións do tellado que custan unha media de $ 1.500 a $ 1.700. Son unha estrutura complexa que pode implicar a reparación de tellas, fascias, celosías ou calquera outra parte danada que forme unha forte cornixa.
Os paneis están unidos aos bordos da maioría dos tellados para proporcionar soporte adicional para o material de cuberta e con fins estéticos. Estas táboas longas poden deformarse ou rachar debido á exposición prolongada á luz solar e á choiva. As reparacións da fascia poden custar entre $ 600 e $ 6.000, dependendo da cantidade de fascia e se está feita a medida.
Os travesaños ou travesías son paneis de madeira que se estenden máis aló dos muros da casa, formando cornixas. Os sofitos e as fascias conéctanse a estas colas. Co paso do tempo, o exceso de humidade ou os insectos poden danar estas placas, o que pode provocar problemas máis graves se non se reparan. As reparacións na parte traseira dun tellado poden custar entre 300 e 3.000 dólares, dependendo de se o dano se estende ás cerchas.
Tamén pode valer a pena considerar novas opcións de custo do tellado para os propietarios cando as cerchas do tellado necesitan reparación. Os propietarios queren que os contratistas de tellados inspeccionen os danos das cerchas para determinar se se poden reparar. Dado que as cerchas son a estrutura que define e sostén o tellado, son un compoñente crítico que debe ser reparado en canto sexan danados por podremia, insectos, pragas ou furacáns. Os propietarios de vivendas poden esperar pagar entre 500 e 5.000 dólares para reparar as armaduras do tellado.
Un val de tellado é onde dúas liñas de tellado inclinan cara abaixo e se atopan no seu punto máis baixo. A gravidade atrae auga e neve ata os puntos baixos do tellado, o que significa que esta é unha zona que require unha atención especial. A acumulación de auga e neve pode facer que a zona se flanque ou se rache e deixe ao descuberto o interior do tellado. A reparación dun val de tellado pode custar unha media de $ 350 a $ 1.000, dependendo da gravidade do problema.
As ventilacións do tellado úsanse para ventilar o exceso de cheiros e aire quente dos faiados sen rematar. Debido á súa plena exposición aos elementos, poden desgastarse co paso do tempo, especialmente en climas con flutuacións extremas de temperatura. A reparación dunha ventilación do tellado adoita custa entre $ 75 e $ 250. Substituílos normalmente implica cortalos, instalar outros novos e despois selar os bordos para evitar fugas.
As reparacións do bordo do tellado que se atopan no bordo ou no lado do tellado poden custar entre 250 e 750 dólares. Os materiais de cuberta aquí son máis propensos a danos, polo que a miúdo é necesaria a reparación nesta área. Cando o tellado está no seu lugar, o material ao redor dos bordos adoita estar máis firmemente unido, pero o vento e o tempo aínda poden danar ou expor o tellado debaixo.
O tellado é plano de punta a punta. Se o teito cae nalgún lugar, indica un problema de flacidez que debe solucionarse o antes posible. Se se desenvolve unha caída illada no tellado, quizais non sexa necesario substituír completamente o tellado se se detecta cedo. A caída do teito adoita ser causada pola neve ou a auga que espremeu tellas e táboas debaixo. Se un propietario non sabe como arranxar un tellado caído por si mesmo, contratar un profesional pode custar entre 1.500 e 7.000 dólares.
A reparación do tellado de tella é un dos custos máis comúns de reparación do tellado. Aínda que as tellas son baratas de instalar inicialmente e poden soportar ventos fortes se se instalan correctamente, ás veces bótanse con ventos fortes ou afrouxanse ao redor de chemineas ou lucernarios, causando fugas. Os propietarios pagan unha media de $ 150 a $ 800 por un tellado con moitas tellas que necesitan reparación.
Aínda que os lucernarios proporcionan iluminación adicional ao interior dunha casa, tamén teñen un maior risco de fugas. A auga e o xeo poden acumularse ao redor dos bordos e desgastar os selos do teito. Deben revisarse con frecuencia para detectar fugas antes de que se fagan graves. As reparacións do teito solar custan normalmente entre $ 300 e $ 800.
Os custos de reparación do tellado adoitan ser gastos non planificados. Afortunadamente, son máis baratos que a substitución do tellado, pero gastar cartos na reparación do tellado aínda pode ser complicado. Nalgúns casos, as reparacións do tellado non se poden ignorar, como cando unha forte tormenta ou terremoto provoca danos. Se hai algún dos seguintes signos de problemas no tellado, é hora de que o propietario repare o tellado.
Os danos visibles no tellado son un sinal seguro de que o teu tellado necesita atención. Algúns danos poden ser obvios, pero os danos menores poden ser menos evidentes e requirir unha inspección. Os propietarios quererán buscar tellas que falten ou húmidas, partículas de tellas nas cunetas, pintura que se descasca ou se ampolla, flacidez, danos por auga nas paredes exteriores ou do faiado, luces no faiado e un desgaste evidente nos elementos do tellado, como as chemineas. Se ven algún destes sinais, é conveniente chamar a unha empresa profesional de tellados para avaliar os danos e desenvolver un plan de reparación.
Dado que o único obxectivo dun tellado é manter a auga fóra da casa, calquera fuga na capa superior da casa é motivo de que o tellado sexa revisado para detectar danos. Unha fuga de auga pode ser tan sutil como unha mancha de auga nunha parede ou no teito, xa sexa no faiado ou debaixo dunha cornixa. As tellas molladas tamén son un sinal de que se acumulou humidade debaixo. As táboas visiblemente húmidas ou podrecidas son un sinal claro de que o tellado está con fugas.
As tellas flácidas son un sinal seguro de que o teu tellado necesita reparación. Se o tellado é vello ou está mal instalado, nalgúns lugares a plataforma pode non ser o suficientemente resistente como para soportar o peso da neve ou da auga. O peso extra presionará sobre o faiado entre as cerchas e causará flaccidez. Pode ser pequeno ao principio, quizais uns metros de diámetro, pero se non se controla, pode crecer tanto que o tellado terá que ser substituído.
O faiado é un punto de recollida do exceso de aire (tanto quente como frío). Se as facturas da electricidade comezan a subir de súpeto e o propietario descartou un problema co sistema HVAC, o problema pode ser un teito con fugas. O aire cálido e frío pode escapar polas fugas do tellado, o que obriga ao sistema HVAC a traballar máis para compensar.
As cunetas deben ser limpadas regularmente para evitar que se acumulen residuos e auga nos bordos do tellado. Un desastre no tellado pode ser causado por pragas no tellado e unha morea de restos, xa que esta combinación pode agravar a infestación, o que pode provocar fugas. Aconséllalles aos propietarios que limpen as cunetas de forma oportuna, en lugar de descubrir como desfacerse dos ratos do tellado ou dos niños de paxaros. Ademais, vixiar os restos ao limpar as cunetas pode dar aos propietarios a oportunidade de buscar partículas de tella que se acumularon nas cunetas. Cando hai que substituír as tellas gastadas, comezan a romperse.
Manter as cunetas limpas é unha parte esencial do mantemento da casa. Facer esta tarefa como un proxecto de bricolaxe é definitivamente unha opción para os propietarios que están afeitos a usar escaleiras e subirse aos tellados. Non obstante, os limpadores de cunetas profesionais probablemente estean mellor equipados que os propietarios con tellados complexos ou empinados ou limitacións físicas. Algúns propietarios poden incluso aplicar selantes frescos aos lucernarios que comezan a filtrar, e certamente poden facer unha inspección visual do tellado e do faiado se sospeitan dunha fuga no tellado. Non obstante, máis aló destas tarefas máis sinxelas, a reparación do tellado é un traballo perigoso que é mellor deixar a profesionais experimentados que poden facelo con facilidade. O último que alguén quere é facerse dano caendo ou pisando unha parte débil do tellado. Pola contra, recoméndase aos propietarios que teñan un tellado asegurado que se encargue dos perigosos traballos de reparación do tellado.
Traballar nun tellado require equilibrio e habilidade, e non hai que ter medo ás alturas. Os teitos inclinados non son unha broma, e os tellados poden usar equipos especiais para manterse seguros cando traballan en curvas empinadas. Ademais das consideracións xerais de seguridade, construír ou reparar un tellado para durar anos require habilidade e experiencia. Algúns tipos de reparación do tellado requiren a reparación de varios elementos. Por exemplo, un tellado pode inspeccionar os danos ao redor dunha cheminea e descubrir que o tellado está brando a poucos metros da cheminea. Como resultado, poden determinar que os pisos e mesmo as cerchas tamén poden necesitar reparación. As mellores empresas de tellados saberán exactamente que materiais son necesarios para calquera tipo de reparación do tellado; os propietarios poden buscar "substitución do teito preto de min" para atopar profesionais que poidan axudar.
Aínda que as reparacións do tellado non son tan caras como algúns tipos de reparación, aínda son un gasto inesperado que se podería gastar en cousas máis interesantes. Para reducir os custos, considere os seguintes consellos sobre como aforrar cartos nos proxectos de renovación do tellado.
A maioría da xente está incómoda subir a un tellado para reparar, polo que contratar un contratista de tellados no que poidas confiar é vital. Debido a que as cubertas son unha industria de alto risco, unha empresa de cubertas de boa reputación debe ter licenza e seguro, polo que os propietarios son os primeiros en preguntar. Tamén é prudente que os propietarios pregunten que garantía ofrece a empresa na reparación do tellado. Os propietarios de vivendas poden facerlles aos contratistas de tellados calquera das seguintes preguntas para axudarlles a sentirse seguros na contratación do tellado axeitado.
Non se enganche aos moitos aspectos da reparación do tellado. Na maioría dos casos, os danos nun tellado polo desgaste normal son relativamente fáciles de arranxar e o seguro pode cubrir problemas graves. Se aínda tes dúbidas sobre o custo das reparacións do tellado, consulta estas preguntas frecuentes.
Se a única reparación necesaria é un selo roto ao redor dunha tubería ou cuneta, os propietarios poden comprar selante e solucionar o problema eles mesmos cun custo mínimo, sempre que teñan as habilidades e a comodidade para facer o traballo. Se se necesitan reparacións máis extensas, o tellado pode gastar entre 100 e 1.000 dólares para arranxar os danos. Canto maior sexa o parche, máis traballo e materiais serán necesarios.
Depende da causa da fuga. A maioría das reparacións do tellado non cobren o desgaste diario debido ao envellecemento ou ao mal mantemento. Nalgúns casos, os danos causados por incendios e tormentas (como sarabia ou ramas caídas) poden estar cubertos, polo que asegúrate de ler esta política atentamente. Aínda podes estar franquiciado. Na maioría dos casos, a cobertura perderase se pasa un tempo significativo antes de presentar unha reclamación.
Hora de publicación: 28-Xun-2023